整体概述

九龙金茂晓棠项目位于重庆九龙坡区华岩板块，由中国金茂精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为10000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，九龙金茂晓棠楼盘价值评分为9.0。

项目价格 · 置业门槛8.3分

当前，九龙金茂晓棠均价为10000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.3分

项目户型 · 居住空间8.85分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅1卫1厨

B · 建面/78m²

在售采光充足户型方正

8.8户型评分

基础测评8.5

空间测评8.5

采光通风9.6

该78㎡三房户型以高得房率、全明设计、南北通透为核心优势，契合刚需及首次改善家庭需求——尤其适合年轻夫妻+一孩家庭或三代同住过渡阶段。南向三卧保障老人/儿童居住舒适性，紧凑布局控制总价门槛，符合当前“小而美、功能全”的主流购房逻辑，在限价政策下具较强性价比与转手流动性。

3室2厅2卫1厨

A1 · 建面/78m²

在售全明格局户型方正

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.5

采光通风9.5

该户型以高效利用78㎡实现三房两卫全明格局，南向三开间+双阳台设计契合刚需及首改家庭需求，特别适合年轻夫妻、二孩家庭或养老陪读群体。方正布局减少面积浪费，动静分区清晰，符合中国城市中等收入家庭对实用、健康、性价比的核心诉求。

3室2厅2卫1厨

A2 · 建面/88m²

在售户型方正采光充足

9.2户型评分

基础测评9.0

空间测评8.8

采光通风9.8

该户型为高得房率紧凑三居，契合刚需改善家庭需求——年轻夫妻+一孩结构最优解；南向主卧+双南窗次卧保障核心居住品质，北卧灵活应对多代同住或临时客房；6m面宽客厅与明卫配置显著提升生活舒适度，符合当前“健康住宅”政策导向；适合预算200–300万、重视采光通风与实用性的首次改善客群，在二线城市核心区具备较强竞争力。

配套分析 · 周边设施9.0分

学校：周边1km（直线距离）内共有7个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有9个小学，如人和小学、田坝小学等；周边3km（直线距离）内共有5个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为中梁山；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；周边3km（直线距离）内共有4个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如金英医院、重庆市九龙坡区第二人民医院(华玉路)等。

商场：周边3km（直线距离）内共有5个购物中心/普通商场，如华福生活广场、恒大公园大街商业广场等；周边1km（直线距离）内共有43个连锁超市。