楼盘测评报告
评分维度
项目价格8.3
项目户型8.5
小区规划9.0
配套分析9.0
整体概述
东方剑桥·汀语畔项目位于重庆沙坪坝区大学城板块,由重庆庆瑞实业(集团)有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考均价为11000元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,东方剑桥·汀语畔楼盘价值评分为9.0。
项目价格 · 置业门槛8.3分
当前,东方剑桥·汀语畔均价为11000元/㎡。
楼盘价格11,000 元/m²
小区规划 · 社区品质9.0分
容 积 率0.86
总 户 数341
绿 化 率31.4%
车位匹配1:2
楼 栋 数34
物 业 费2.6元/㎡·月
物业公司重庆博纳物业管理有限公司
项目户型 · 居住空间8.48分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
洋房D-2户型(112㎡) · 建面/112m²
在售户型方正采光充足
该户型方正实用、南向资源集中,主卧与客餐区采光通风俱佳,双卫+大阳台配置契合改善型家庭需求;适合3-4口之家的刚改或首次改善群体,尤其受注重居住品质、偏好明亮通透环境的中青年家庭青睐;北向入户不影响核心功能区体验,属高性价比洋房产品。
3室2厅2卫1厨
洋房F户型(123㎡) · 建面/123m²
在售采光充足户型方正
该户型为典型改善型洋房设计,南向三开间+双卫+独立书房+超大露台配置,契合中国家庭“三代同堂”或“二孩家庭”需求;方正布局、动静分区清晰,适合30–45岁中产阶层改善置业,尤其偏好自然采光与私密性兼具的购房者;北向楼栋仍能保障优质日照与通风,体现开发商在限高/退距约束下的精细化设计能力,属区域高性价比优选户型。
4室2厅2卫1厨
洋房B户型(130㎡) · 建面/130m²
在售户型方正采光充足
该户型为改善型四房标杆设计,方正实用、动静分区清晰,南向三开间+双阳台保障居住品质,适合三孩家庭、三代同堂或注重功能性的中产改善客群。北向楼栋虽非最佳朝向,但通过超宽南阳台与明卫明厨设计有效弥补,兼顾性价比与舒适度,符合重庆本地对通风防潮的严苛需求,在130㎡段位具较强竞争力。
4室2厅2卫1厨
洋房E-1户型(149㎡) · 建面/149m²
在售户型方正采光充足
该户型为改善型四房标杆,方正紧凑、南北通透、功能完备,特别适合三孩家庭、三代同堂或注重品质生活的中产及以上群体。主卧套房+双南向次卧保障私密与舒适,超大景观阳台提升生活质感,双卫配置契合现代家庭高频使用需求。虽朝北(建筑朝向),但因南向房间集中、阳台开口大,实际采光通风不输南向户型,符合重庆地区对通风防潮的高要求,兼具实用性与宜居性。
4室2厅3卫1厨
别墅B户型(171㎡) · 建面/171m²
在售户型方正采光充足
4室2厅2卫1厨
洋房A户型(128㎡) · 建面/128m²
在售户型方正采光充足
该户型为改善型四房设计,方正实用、南向三开间+双阳台配置突出,契合“三代同堂”或“二孩家庭”需求;主卧套房+独立书房保障私密与功能分区,北侧次卧虽稍弱但可通过装修优化;适合追求居住品质的中产家庭、改善置换客群及注重教育配套的家长群体,在重庆本地市场具较强竞争力。
4室2厅2卫1厨
洋房C户型(130㎡) · 建面/130m²
在售户型方正采光充足
该户型为高品质改善型四房设计,方正实用、南北通透(虽整体朝北,但南向功能区集中)、得房率高,特别适合三孩家庭、三代同堂或注重居家品质的中产家庭。南向三间卧室+书房+超大露台保障私密性与舒适度,双卫配置满足高频使用需求,符合当前“健康宅”与“全龄友好”居住趋势,在130㎡段位中属稀缺优质产品。
4室2厅2卫1厨
洋房D-1户型(147㎡) · 建面/147m²
在售户型方正采光充足
该户型为高品质改善型四房设计,方正通透、动静分区清晰,南向三开间+双阳台配置契合重庆本地对采光通风的强需求;适合三孩家庭、三代同堂或注重居家品质的中产及以上群体;书房与多功能房灵活可变,适应未来家庭结构变化;唯一短板为厨房北向采光稍弱,但不影响整体居住体验,属区域标杆级洋房产品。
4室2厅2卫1厨
洋房E-2户型(149㎡) · 建面/149m²
在售户型方正采光充足
该户型为改善型家庭优选——四室两卫满足三代同堂或二胎家庭需求,南北双露台+全明设计契合重庆高湿度气候,方正格局利于家具布置与空间改造;主卧套房+独立书房体现私密性与功能性平衡,适合35–55岁中产及以上人群,尤其青睐品质生活、重视健康通风与景观资源的改善客群。
4室2厅3卫1厨
别墅B-1户型(173㎡) · 建面/173m²
在售户型方正采光充足
5室2厅4卫1厨
别墅C户型(225㎡) · 建面/225m²
在售户型方正采光充足
5室3厅4卫1厨
别墅A户型(196㎡) · 建面/196m²
在售户型方正采光充足
配套分析 · 周边设施9.0分
学校:周边1km(直线距离)内共有6个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有11个小学,如树人思贤小学、重庆大学城沙坪坝小学校等;周边3km(直线距离)内共有7个中学。
交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为思贤路;周边0.5km(直线距离)内共有4个公交站;
医院:周边3km(直线距离)内共有6个综合医院,如重庆海吉亚肿瘤医院、重庆好德医院等。
商场:周边3km(直线距离)内共有12个购物中心/普通商场,如流动吊车、星光S·PARK等;周边1km(直线距离)内共有68个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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