整体概述

璟湖壹号公馆项目位于重庆大渡口区九宫庙板块，由重庆市锦天地产（集团）有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为11000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，璟湖壹号公馆楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛8.5分

当前，璟湖壹号公馆均价为11000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低5%,璟湖壹号公馆项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质7.8分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

C户型 · 建面/78m²

待售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.5

该户型为典型刚需改善型产品，78.75㎡实现两室两厅一卫全明格局，南向三开间+双阳台配置稀缺，得房率与功能性平衡优异，特别适合新婚夫妇、年轻家庭或养老过渡人群；紧凑而不局促，兼顾实用与品质，符合当前“小而美、精而优”的主流居住需求，在同面积段中属上乘之作。

3室2厅2卫1厨

B户型 · 建面/103m²

待售

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

该户型为典型刚需改善型三居，布局紧凑高效，南向资源集中，满足三代同堂基本需求。适合新婚家庭、二孩家庭或有老人同住的年轻中产群体；在100㎡左右面积段具备较高得房率与功能完整性，兼顾实用性与居住品质，符合当前“以小博大”的主流购房逻辑。

3室2厅2卫1厨

A户型 · 建面/118m²

待售

9.1户型评分

基础测评9.5

空间测评8.5

采光通风9.3

该户型为典型改善型三居，方正通透、动静分区清晰、南北双阳台配置稀缺，兼顾三代同堂与二孩家庭需求；主卧套房+双卫设计提升私密性与舒适度，适合30–45岁中产家庭、首次改善客群及注重生活品质的年轻夫妇。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有19个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有17个小学，如九龙坡区第一实验小学燕南校区、谢家湾朵力小学校等；周边3km（直线距离）内共有11个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为大渡口；周边0.5km（直线距离）内共有8个公交站；周边3km（直线距离）内共有5个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有17个综合医院，如重庆红楼医院、大渡口区妇幼保健院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有21个购物中心/普通商场，如顺祥壹街购物中心、重庆大渡口万象汇等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。