整体概述

建发望江云启项目位于重庆江北区观音桥板块，由重庆兆臻房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为33000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发望江云启楼盘价值评分为9.4。

项目价格 · 置业门槛8.0分

当前，建发望江云启均价为33000元/㎡。

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.88分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅3卫1厨

云隐A户型 · 建面/123m²

在售户型方正采光充足

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.5

该户型为高性价比改善型四房，南北通透、全明设计、附赠空间足，特别适合多孩家庭、三代同堂或注重居住品质的中产家庭。123㎡实现四房三卫且主卧奢享27㎡，在限价政策下仍保障功能性与舒适性平衡，符合当前“以需定供”的住房导向，具备较强市场竞争力。

4室2厅3卫1厨

云岫B户型 · 建面/140m²

在售中西双厨主卧套间

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.1

该户型为典型改善型四房设计，兼顾多代同堂与独立生活需求，南北通透、明厨明卫、双套房配置符合中国家庭“重隐私、重采光、重功能”的居住偏好，尤其适合3–4口之家或二胎家庭，亦适配新婚夫妇预留成长空间。140㎡面积利用率高，无明显浪费，属市场稀缺的高性价比改善产品。

4室2厅4卫1厨

锦云D2户型（偶数层） · 建面/185m²

在售户型方正采光充足

9.4户型评分

基础测评10.0

空间测评8.9

采光通风9.2

该户型契合改善型家庭核心需求——四代同堂或二胎家庭对私密性、功能性与品质生活的平衡追求；南北通透、多明卫、独立庭院与塔尖精装定位，显著优于普通平层；特别适合35–55岁高知高收入群体，注重健康居住环境、社交展示性与资产保值属性；偶数层双户设计保障隐私，185㎡实用率高，符合当前“少而精”的高端住宅消费趋势。

4室2厅5卫1厨

建面约251㎡户型 · 建面/251m²

在售户型方正采光充足

10.0户型评分

基础测评10.0

配套分析 · 周边设施9.4分

学校：周边1km（直线距离）内共有21个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有36个小学，如人民路小学、米亭子小学等；周边3km（直线距离）内共有22个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为红土地；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有42个综合医院，如重庆爱尔眼科(总院)、存济口腔(暂停营业)等。

商场：周边3km（直线距离）内共有50个购物中心/普通商场，如万汇乐奇世界、龙湖重庆春森星悦荟等；周边1km（直线距离）内共有100个连锁超市。