楼盘测评报告
整体概述
联发观音桥项目位于重庆江北区大石坝板块，由重庆联欣发房地产开发有限公司精心打造，最新参考均价为19000元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，联发观音桥楼盘价值评分为8.9。
项目价格 · 置业门槛8.0分
当前，联发观音桥均价为19000元/㎡。
小区规划 · 社区品质7.7分
项目户型 · 居住空间8.65分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型刚需产品，方正紧凑、全明通透、动静分区清晰，特别适合新婚家庭、三口之家或年轻二胎家庭。南向三开间+双卫配置满足多代同住或访客需求；H型布局保障采光通风均衡，88㎡实用率高，得房率预估超82%。北次卧稍小属合理取舍，整体符合当前“以小博大”的主流居住诉求，在重庆等山地城市高层住宅中属优质中坚户型。
3室2厅2卫
3室2厅2卫1厨
该户型以南北通透、全明设计、宽景阳台为核心优势，契合改善型刚需家庭需求——尤其适合30–45岁核心城市新中产，追求居住品质与实用性的二孩家庭或三代同住过渡阶段。99㎡实现三室两卫且无面积浪费，得房率高，符合“紧凑而不局促、通透而有私密”的当代住宅主流价值取向。
3室2厅2卫1厨
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配套分析 · 周边设施8.9分
学校：周边1km（直线距离）内共有14个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有31个小学，如米亭子小学、龙溪小学校财信城市国际分部等；周边3km（直线距离）内共有18个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为李家坪；周边0.5km（直线距离）内共有4个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有41个综合医院，如重庆贝尔口腔医院、重庆爱尔眼科(总院)等。
商场：周边3km（直线距离）内共有49个购物中心/普通商场，如重庆世纪金源购物中心、重庆中环万象城等；周边1km（直线距离）内共有65个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
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