楼盘测评报告
整体概述
中建·光屿|云麓项目位于重庆巴南区龙洲湾板块，由重庆中建信和南宸置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为8674元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中建·光屿|云麓楼盘价值评分为8.9。
项目价格 · 置业门槛8.3分
当前，中建·光屿|云麓均价为8674元/㎡。
小区规划 · 社区品质8.3分
项目户型 · 居住空间8分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅1卫1厨
该户型为典型刚需改善型紧凑三居，方正实用、全明通透，契合重庆山地城市对采光通风的严苛需求。适合新婚家庭、三口之家或年轻二胎家庭，兼顾功能完整性与总价可控性；双阳台设计提升生活弹性，北向布局亦利于夏季隔热。唯一短板为北次卧略小，但通过定制化设计可高效利用。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型刚需改善型产品，方正紧凑、得房率高，双南向卧室+双卫+阔景阳台契合中国家庭“三代同堂过渡期”或“二孩家庭”需求；尤其适合25–35岁首次改善客群，在84㎡内实现功能完整性与生活品质平衡，符合当前“小而美、全而优”的主流居住趋势。
3室2厅2卫1厨
该户型为典型改善型刚需产品，方正紧凑、得房率高，南向三开间+双阳台设计契合南方气候与家庭生活需求，特别适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡期家庭。92㎡实现三居两卫，功能完备且动线清晰，兼顾实用性与舒适性，符合当前“以小博大”的主流置业逻辑。
3室2厅2卫1厨
该户型以方正格局、双南阳台、明厨明卫为核心优势，92㎡实现三居功能完整且居住舒适度高，特别适合刚需改善家庭、年轻二胎家庭或新婚夫妇。南北向布局契合重庆本地气候需求，兼顾采光与节能，装修成本可控，得房率较高，属高性价比紧凑三房典范。
3室2厅2卫1厨
该户型以“光MAX横厅+双南向阳台”为核心亮点，兼顾实用性与改善属性，适合首次改善家庭（如三口之家或二胎家庭）、年轻夫妻+父母偶尔同住的组合。94㎡实现三室两卫且无浪费面积，得房率高，符合当前主流刚需与刚改客群对采光、通透性与功能完整性的核心诉求，在同价位段具备较强竞争力。
配套分析 · 周边设施8.9分
学校：周边1km（直线距离）内共有8个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有11个小学，如星澜汇小学、龙洲湾小学等；周边3km（直线距离）内共有6个中学。
交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为鱼胡路；周边0.5km（直线距离）内共有17个公交站；
医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如重庆善行康复医院、重庆市巴南区中医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有16个购物中心/普通商场，如商社汇巴南购物中心、万达广场(重庆巴南店)等；周边1km（直线距离）内共有56个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
CREIS中指数据