整体概述

中粮保利天玺壹号项目位于重庆渝北区中央公园南板块，由重庆悦昇房地产开发有限公司、重庆葆悦房地产开发有限公司精心打造，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中粮保利天玺壹号楼盘价值评分为9.2。

项目价格 · 置业门槛8.3分

小区规划 · 社区品质8.8分

项目户型 · 居住空间9.68分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

3室2厅2卫1厨

A户型 · 建面/102m²

售完全明格局高附赠空间

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.7

采光通风9.6

中粮保利天玺壹号A户型以其全明格局和高附赠空间呈现出了良好的采光和通风效果，尤其是南向的卧室和阳台。此户型适合追求舒适居住环境的中小家庭。建筑面积的合理分配使得每个房间都有较好的空间感，既满足了居住的私密性，也考虑到了公共活动区域的交流与互动。此外，户型南北穿透设计有助于夏季降温和改善空气质量，是很多家庭的优选户型。

4室2厅2卫1厨

C户型 · 建面/128m²

在售南北通透高附赠空间

9.4户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.7

此户型结构合理，南北通透，采光和通风条件优越。四室两厅两卫的设计适合中大家庭居住，空间布局上体现了人性化设计，尤其是餐客厅一体的开放式设计，既拓宽了公共活动区域，又使整体空间感更加通透明亮。衣帽间、书房的增设也体现了对居住功能的充分考虑。总之，此户型适合追求生活品质、需要较多私人空间的家庭或热衷于家庭社交的居住者。

4室3厅2卫1厨

大平层E户型 · 建面/147m²

在售南北通透采光充足

9.0户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风8.7

该户型设计合理，功能分区明确，适合中等规模的家庭居住。四室三厅两卫的布局兼顾了家庭成员的独立空间和共享区域。南向的户型设计确保了良好的采光和通风条件，能够满足大多数家庭的日常生活需求。适合中产阶级家庭或追求舒适居住环境的小康家庭选择。

4室2厅2卫1厨

大平层D户型 · 建面/161m²

在售户型方正动静分离

9.0户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风8.4

该户型为改善型家庭理想选择，契合中国核心城市高净值人群对“私密性、仪式感、全龄友好”的需求。四室配置满足三代同堂或二胎家庭结构；南向主卧+双次卧保障老人/儿童采光健康；动静分离设计降低生活干扰；大阳台与横厅提升社交与居住品质。适合35–55岁事业稳定、重视居家体验的中产及以上家庭。

4室2厅3卫1厨

大平层A户型 · 建面/199m²

在售卧室朝南三开间朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评9.0

采光通风8.9

该户型为高端改善型大平层，四室两厅三卫配置满足多代同堂或二胎家庭需求；南向三开间+270°环幕采光契合中国人“向阳而居”传统偏好；主卧套房与双次卧+书房灵活适配老人、儿童、居家办公等多元场景。适合35–55岁高净值家庭、企业高管或追求品质生活的二孩/三代同住群体，兼具功能性与仪式感，属市场稀缺的“终极改善”产品。

4室2厅2卫1厨

B户型 · 建面/105m²

售完南北通透高附赠空间

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.5

本户型具有明显的南北通透特性，采光和通风条件都十分优越。整体布局合理，动静分区明确，既适合家庭日常活动又兼顾了隐私需求。几间卧室都具有良好的私密性，适合中大型家庭使用。公共空间的设计亦适于家人间的互动交流。建筑面积105.0平米的空间利用率高，能够满足四口之家甚至更多成员的生活需要，非常适合注重居住品质与家庭氛围的客户群体。

4室2厅2卫1厨

D户型 · 建面/143m²

售完全明格局高附赠空间

9.5户型评分

基础测评10.0

空间测评8.8

采光通风9.4

此南北通透、采光良好的4室2厅2卫1厨住宅非常适合中大家庭居住。全明格局与高附赠空间确保屋内自然光线充足、视野开阔。各功能区域布局合理、动线清晰，特别是带窗设计使得屋内通风良好。虽然洗手间及洗衣房位置需要进一步优化以提高其功能性和舒适度。总体来说, 此户型非常适合中大家庭或新婚夫妇居住，既能享受到温馨的家庭氛围，又能保证居住的品质和舒适度。

配套分析 · 周边设施9.2分

学校：周边1km（直线距离）内共有1个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有10个小学，如重庆市渝北区腾芳小学校、启诚巴蜀小学等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为鲁家沟；周边0.5km（直线距离）内共有2个公交站；

医院：周边3km（直线距离）内共有1个综合医院，如重庆市渝北区悦来社区卫生服务中心。

商场：周边3km（直线距离）内共有5个购物中心/普通商场，如重庆大悦城、龙湖重庆公园天街等；周边1km（直线距离）内共有14个连锁超市。