楼盘测评报告
整体概述
中绿江州项目位于重庆大渡口区九宫庙板块，由重庆中绿园置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为9500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中绿江州楼盘价值评分为9.3。
项目价格 · 置业门槛8.8分
当前，中绿江州均价为9500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低15%,中绿江州项目价格具备一定优势。
小区规划 · 社区品质8.8分
项目户型 · 居住空间9.13分
项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。
3室2厅2卫1厨
该户型整体布局合理，南北通透，符合传统中国居住习惯，居住的亲和度高。三室两厅两卫的设计适合中小家庭居住，尤其适合重视居住品质的家庭。全明格局和户型方正保证了良好的采光和适宜的居住环境。不足之处在于北侧的卧室和厨房采光通风较弱，但可以通过合理设计来部分弥补。总体来说，这种户型较适合追求生活品质与居住舒适度的家庭。
3室2厅1卫1厨
该户型为典型刚需改善型三房，南北通透、全明设计、空间利用率高，契合中国年轻家庭“三口之家+偶住老人”需求；88㎡实现三室两厅一卫，得房率较高（套内72.68㎡，得房率82.4%），适合首置或置换升级客群；厨房与卫生间通风稍弱，需通过设备优化弥补，整体性价比突出，抗跌性强。
3室2厅2卫1厨
本户型南北通透，卧室和客厅均设有窗户，采光和通风均较好。空间布局合理，客厅和餐厅连通设计，增强了家庭聚会的便利性。三室两卫的设计适合三代同堂或有孩子的家庭，同时对年轻职场人士或新婚夫妇亦有吸引力，可以满足一般的居住需求。如有可能，加强北面卫生间和厨房的采光和通风措施将更利于提升居住体验。
3室2厅2卫1厨
此户型以全明格局和户型方正为特色，宜居性较高，尤其适合注重生活品质与家庭氛围的中小家庭。三室的布局适合有小孩或需要书房的家庭，方正的格局也便于家具摆放，且易于打造舒适有序的生活空间。客餐厅和主要卧室朝南设计，符合大多数居民对于采光和通风的基本需求。总体来说，此户型既考虑了实用性，也兼顾了舒适度，是都市居住的理想选择。
3室2厅2卫1厨
本户型整体布局合理，三室两厅的设计对于一般家庭来说空间足够且功能齐全，南北通透，保证了良好的采光和通风。户型方正，利于家具的摆放。全明格局特别适合注重居住品质的中小型家庭，以及重视生活品味的年轻职场人士。需注意北侧卫生间和厨房的采光和通风，可通过合理布局和装修设计进一步优化这些空间的宜居性。
配套分析 · 周边设施9.3分
学校：周边1km（直线距离）内共有5个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有16个小学，如九龙坡区第一实验小学燕南校区、谢家湾朵力小学校等；周边3km（直线距离）内共有9个中学。
交通：周边0.5km（直线距离）内共有1个公交站；周边3km（直线距离）内共有12个高速口。
医院：周边3km（直线距离）内共有14个综合医院，如大渡口区妇幼保健院、重庆红楼医院等。
商场：周边3km（直线距离）内共有19个购物中心/普通商场，如钰鑫九宫汇邻里中心、新天泽国际广场等；周边1km（直线距离）内共有46个连锁超市。
免责声明：1.数据来源：中指研究院，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
CREIS中指数据