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保利拾光年效果图 效果图
保利拾光年 · 两江新区 · 悦来

楼盘测评报告

8.9综合评分
评分维度
项目价格9.3
项目户型8.6
小区规划8.8
配套分析8.9

整体概述

保利拾光年项目位于重庆渝北区悦来板块,由保利(重庆)投资实业有限公司精心打造,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,保利拾光年楼盘价值评分为8.9。

项目价格 · 置业门槛9.3分

小区规划 · 社区品质8.8分

容 积 率1.43
总 户 数2096
绿 化 率30.02%
车位匹配1:1.12
楼 栋 数46
物 业 费3.8元/㎡·月
物业公司保利物业服务股份有限公司

项目户型 · 居住空间8.55分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

保利拾光年4室2厅2卫1厨建面/122m²

4室2厅2卫1厨

四代宅A2户型 · 建面/122m²
待售南北通透采光充足
保利拾光年4室2厅2卫1厨建面/124m²

4室2厅2卫1厨

四代宅A1户型 · 建面/124m²
待售南北通透采光充足
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.6

该户型为典型高品质四代住宅代表,南北通透、全明格局、双阳台配置契合改善型家庭需求;适合三孩家庭、三代同堂或注重健康居住品质的中产及以上客群;124㎡实现四室两卫,得房率与功能性平衡优异,符合当前“好房子”政策导向,兼具自住舒适性与资产保值潜力。

保利拾光年4室2厅2卫1厨建面/134m²

4室2厅2卫1厨

四代宅B2户型 · 建面/134m²
待售采光充足大面宽阳台
8.6户型评分
基础测评8.0
空间测评8.7
采光通风9.4

该户型为典型四代住宅升级版,南向三开间+双阳台+私享庭院,契合改善家庭“三代同堂”需求;方正格局、全明设计保障居住健康性;虽西北卧室采光通风略弱,但整体均衡度高,特别适合35–50岁中产家庭、注重品质与实用性的二胎家庭或养老改善客群,在限价政策下具备强性价比。

保利拾光年4室2厅2卫1厨建面/136m²

4室2厅2卫1厨

四代宅B1户型 · 建面/136m²
待售南北通透采光充足
9.3户型评分
基础测评9.5
空间测评8.8
采光通风9.5

该户型为典型四代住宅标杆产品,契合“三代同堂+改善自住”家庭需求——南向三卧保障老人/孩子日照权益,大横厅增强家庭互动,双卫+全明设计提升健康居住品质;适合35–50岁中产家庭、二胎家庭或注重居家养老的改善客群,在限价政策下兼具功能性与性价比,符合国家“好房子”建设导向。

保利拾光年4室2厅3卫1厨建面/143m²

4室2厅3卫1厨

四代宅C2户型 · 建面/143m²
待售全明格局户型方正
8.7户型评分
基础测评8.0
空间测评9.1
采光通风9.4

该户型为典型四代住宅标杆产品,契合改善型家庭核心需求——多孩家庭、三代同住或居家办公人群。南向四开间+双阳台+全明三卫设计,兼顾私密性与共享性;空间分配科学,主卧套房配置提升居住品质;虽北侧通风略有局限,但通过精细化设计弥补。适合25–45岁中产及以上家庭,尤其重视健康光照、家庭互动与长期持有价值的购房者。

保利拾光年4室2厅3卫1厨建面/143m²

4室2厅3卫1厨

四代宅C1户型 · 建面/143m²
待售南北通透全明格局
9.4户型评分
基础测评9.5
空间测评9.0
采光通风9.6

该户型为典型改善型四代住宅,南北通透、全明格局、功能分区清晰,契合“三代同堂”或“二胎家庭”居住需求;大面宽横厅与多阳台设计提升生活品质,适配中产及以上家庭追求健康、舒适、社交属性的居住理念;得房率较高(套内118㎡/建面143㎡≈82.5%),在限价政策下具较强性价比,是当前市场稀缺的“高实用性+高舒适度”平层产品。

配套分析 · 周边设施8.9分

学校:周边3km(直线距离)内共有6个小学,如悦城小学、悦来第四小学等;周边3km(直线距离)内共有1个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;

商场:周边3km(直线距离)内共有1个购物中心/普通商场,如悦来汇;周边1km(直线距离)内共有10个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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