楼盘测评报告
评分维度
项目价格8.8
项目户型9.3
小区规划7.0
配套分析8.7
整体概述
津城壹号项目位于重庆江津区几江半岛板块,由重庆宝奥房地产开发有限公司精心打造,最新参考均价为4500元/㎡,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,津城壹号楼盘价值评分为8.7。
项目价格 · 置业门槛8.8分
当前,津城壹号均价为4500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低10%,津城壹号项目价格具备一定优势。
楼盘价格4,500 元/m²
小区规划 · 社区品质7.0分
容 积 率6.00
总 户 数1967
绿 化 率15%
车位匹配1:0.6
楼 栋 数6
物 业 费1.5元/㎡·月
物业公司重庆东郊物业管理有限公司
项目户型 · 居住空间9.3分
项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。
1室1厅1卫1厨
B8户型 · 建面/44m²
待售
此户型以44.82㎡面积实现了1室1厅1卫1厨的设计,合理满足了单身或年轻夫妇的生活需求。卧室东向可享受清晨的阳光,有利于营造舒适宜人的居住环境。户型在采光、通风和空间利用上做到了均衡配置,并考虑了独立卫生设施和有窗厨房的需要。尽管户型在采光与通风方面不及南北通透的户型,但鉴于其紧凑高效的空间设计,能够满足现代都市小家庭的居住要求,尤其适合首次购房者或租房市场。
2室2厅1卫1厨
B7户型 · 建面/62m²
在售
此B7户型紧凑而功能齐全,总体布局合理,适合小家庭或年轻夫妻居住。南向的客厅和卧室A获得良好的采光,提高居住舒适度。卧室B适合作为孩子房或者书房,但采光和通风一般。厕所和厨房尽管通风一般,但在不占用主要空间的情况下满足基本需求。整体而言,这个户型最大化利用空间,适合注重居住实用性和经济性的买家。
2室2厅1卫1厨
A3户型 · 建面/69m²
在售
此户型合理规划了生活的功能区,综合了采光、通风及空间利用等因素,适合中小型家庭使用。卧室A的采光和通风最为理想,适合作为主卧;而卧室B可用作儿童房或书房。厨房与卫生间的紧邻布局有利于管线集中,降低装修成本。小户型设计紧凑而不失舒适,是初入社会年轻人士、新婚夫妇或退休老人的理想选择。
2室2厅1卫1厨
A6户型 · 建面/77m²
在售
2室2厅1卫1厨
A1户型 · 建面/85m²
在售
本户型为85.31㎡的2室2厅1卫1厨,属于紧凑型家庭户型。南北通透的布局使得采光和通风性能良好,且两个卧室皆有独立的南向窗户和阳台,居住舒适度较高。整个户型适合中小型家庭居住,刚需购房者和年轻夫妇将会是其主要的购买群体。对于注重生活品质,希望在城市中心获得优质自然环境的居民来说,此类户型是一个较好的选择。
2室2厅1卫
70 · 建面/70m²
售完明厨明卫
2室2厅1卫
79 · 建面/79m²
售完明卫双阳台
3室2厅2卫1厨
B10户型 · 建面/89m²
在售
这个户型适合中小家庭居住,三室的设计在89.88㎡的面积内实现了居住功能的合理分配。南北向设计有利于通风和采光,尤其是生活区域如客厅和阳台,能够享受较佳的自然光照。卧室B和C以及两个卫生间的窗户设计也提供了良好的通风条件,不过卧室A的通风和采光状况可能需要通过其他手段来弥补。整体来说,此户型承载了一定的生活品质和家庭私密性,比较适合追求现代居住环境的小型家庭。
3室2厅2卫
90 · 建面/90m²
售完明卫客厅朝南
4室2厅2卫1厨
B6户型 · 建面/102m²
在售
此B6户型在有限的建筑面积下,实现了4室2厅2卫的布局,满足了多人居住的空间需求。南北通透的设计有利于采光和通风,尤其适合追求生活品质的小家庭或中大型家庭。室内空间布局合理,动静分区明确。但需要注意的是,餐厅和部分卧室的采光相对较弱,可考虑在装修时增加照明设施以提高舒适度。整体而言,这个户型适合追求稳定家庭生活与适度社交空间的城市居民。
配套分析 · 周边设施8.7分
学校:周边1km(直线距离)内共有18个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有12个小学,如重庆市江津区鼎山小学校、四牌坊小学等;周边3km(直线距离)内共有7个中学。
交通:周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为几江;周边0.5km(直线距离)内共有8个公交站;
医院:周边3km(直线距离)内共有12个综合医院,如江津华恩中医院、江津区中医院等。
商场:周边3km(直线距离)内共有9个购物中心/普通商场,如港龙购物中心、金科美邻汇购物公园等;周边1km(直线距离)内共有100个连锁超市。
免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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