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中粮金科·浣溪锦云效果图 效果图
中粮金科·浣溪锦云 · 巴南 · 李家沱

楼盘测评报告

9.1综合评分
评分维度
项目价格8.5
项目户型8.7
小区规划8.3
配套分析9.1

整体概述

中粮金科·浣溪锦云项目位于重庆巴南区李家沱板块,由重庆金悦汇房地产开发有限责任公司精心打造,通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,中粮金科·浣溪锦云楼盘价值评分为9.1。

项目价格 · 置业门槛8.5分

小区规划 · 社区品质8.3分

容 积 率2.09
总 户 数942
绿 化 率35%
车位匹配1:1.1
楼 栋 数14
物 业 费2.6元/㎡·月
物业公司中粮物业

项目户型 · 居住空间8.7分

项目户型设计布局合理,功能尺寸适中,方便后期生活。

中粮金科·浣溪锦云3室2厅2卫1厨建面/82m²

3室2厅2卫1厨

C3户型 · 建面/82m²
售完全明格局户型方正
8.9户型评分
基础测评9.0
空间测评8.5
采光通风9.2

该户型具有良好的南北通透性,以及恰当的朝南布局,大部分主功能区域能享受到充足的自然光照及通风,符合现代住宅健康理念。82.49㎡的建筑面积对于三室两厅两卫一厨的功能需求来说,空间布局紧凑而合理,每个房间均有自己的功能定位。整体户型方正,没有过多的浪费空间,适合中小型家庭居住,尤其是注重生活品质和室内舒适的家庭。

中粮金科·浣溪锦云3室2厅2卫1厨建面/87m²

3室2厅2卫1厨

C4'户型 · 建面/87m²
售完全明格局户型方正
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.1

此户型布局合理,功能分区明确。南向的卧室以及客厅的设计确保了良好的采光和通风,适合注重生活质量的家庭。户型方正的特点使得家具的放置更加灵活便捷,且能够满足一般家庭的日常需求。整体而言,此户型特别适合中小型家庭或希望拥有高居住舒适度的购房者。

中粮金科·浣溪锦云3室2厅2卫1厨建面/90m²

3室2厅2卫1厨

C2户型 · 建面/90m²
售完全明格局户型方正
8.9户型评分
基础测评9.0
空间测评8.5
采光通风9.3

此C2户型总体设计合理,南向的主卧和次卧以及客厅的布局保证了较好的采光和通风。面积分配适中,各个功能区域划分明确,适合中等家庭居住使用。全明格局和户型方正的特点使得室内空间更易于家具布置和室内设计,增加了居住的舒适度。适合注重居住品质的家庭,如年轻夫妇或有老人和孩子的三代同堂家庭。

中粮金科·浣溪锦云3室2厅2卫1厨建面/99m²

3室2厅2卫1厨

H1户型 · 建面/99m²
售完
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.6

此户型设计合理,各居室朝向佳,采光与通风均衡,满足日常生活需求。适用于中小型家庭,尤其是注重生活品质和家庭私密性的用户。公共区域和私人区域分离良好,提升居住的舒适度与功能性。总体来说,H1户型在不足百平米的面积内,既满足了生活功能,又保留了一定的休闲空间,是都市生活的优选。

中粮金科·浣溪锦云3室2厅2卫1厨建面/99m²

3室2厅2卫1厨

A1户型 · 建面/99m²
售完
9.1户型评分
基础测评9.0
空间测评9.0
采光通风9.3
中粮金科·浣溪锦云3室2厅2卫1厨建面/99m²

3室2厅2卫1厨

H2户型 · 建面/99m²
售完
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.7
采光通风9.5
中粮金科·浣溪锦云3室2厅1卫1厨建面/91m²

3室2厅1卫1厨

B3户型 · 建面/91m²
售完全明格局户型方正
8.8户型评分
基础测评8.5
空间测评8.8
采光通风9.3

B3户型的总体布局合理,符合现代家庭需求,尤其适合年轻家庭和中等家庭居住。以南向的客厅和主卧设计均保证了良好的采光,居住舒适度高。各功能区域划分清晰,空间布局符合居住习惯。然而,对于更高追求私密性和静谧性的用户,内侧卧室C的采光和通风条件需进一步考量。整体来说,该户型更适合注重生活品质和户型实用性的用户。

中粮金科·浣溪锦云3室2厅2卫1厨建面/99m²

3室2厅2卫1厨

B1户型 · 建面/99m²
售完
9.0户型评分
基础测评9.0
空间测评8.8
采光通风9.1

该户型适合中小型家庭居住,拥有三个较为独立的卧室和两个卫生间,生活功能分区合理。客厅与两个阳台相连,确保了较好的采光和通风。卫生设施的布局使得主要活动区域(如客厅和卧室)相对私密。不过,卧室C的采光与通风不足是一个明显的不足,可能需通过室内设计进行改善。整体而言,此户型适合追求生活品质且期望拥有一定生活空间隐私的家庭用户。

配套分析 · 周边设施9.1分

学校:周边1km(直线距离)内共有4个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有12个小学,如鱼洞四小滨江校区、重庆市巴南区典雅小学校等;周边3km(直线距离)内共有5个中学。

交通:周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;周边3km(直线距离)内共有12个高速口。

医院:周边3km(直线距离)内共有7个综合医院,如福康医院、儿康医院等。

商场:周边3km(直线距离)内共有2个购物中心/普通商场,如缇香荟商业广场(创远·十里缇香店)、巴南区君怡百货中心(碧桂园·渝南首府二期店)等;周边1km(直线距离)内共有22个连锁超市。

免责声明:1.数据来源:中指研究院,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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