整体概述

首创·禧瑞山河项目位于重庆南岸区茶园板块，由重庆首灏置业有限公司精心打造，最新参考均价为11500元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首创·禧瑞山河楼盘价值评分为9.5。

项目价格 · 置业门槛9.5分

当前，首创·禧瑞山河均价为11500元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低11%,较周边一公里二手房价格低8%,首创·禧瑞山河项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质9.0分

项目户型 · 居住空间9.5分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

4室2厅2卫1厨

宽境大平层建面189㎡ · 建面/189m²

售完全明格局户型方正

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.2

采光通风9.2

这个户型方正且布局合理，通风和采光均较好，尤其是生活空间的设计充分考虑了居住的舒适度和使用的便捷性。南向主要居住区确保了优越的生活品质。该户型适合中高端家庭，特别是注重生活品质及家庭互动的用户。高效的空间布局也非常适合有较高生活品质追求的多口之家，以及希望在家庭内部保持适当私密性而又不损害家庭成员间交流的家庭。

4室2厅3卫4厨

A4户型建面约200平 · 建面/200m²

售完

8.9户型评分

基础测评9.5

采光通风8.0

该户型适合大家庭居住。四个卧室可以满足一个三代家庭的居住需求。客餐厅和书房等公共活动区域丰富，方便家庭成员交流与娱乐。南向设计使得主要居住区域采光极好，并且在冬季可以节省取暖能源。虽然部分功能性空间较小, 但整体来说, 这一设计既实用又舒适, 是一个不错的选择对于那些希望在城市中找到舒适、宽敞且高品质的居住环境的人群。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校：周边1km（直线距离）内共有3个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有5个小学，如广阳湾珊瑚实验小学、天台岗万国城小学等；周边3km（直线距离）内共有4个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有2个地铁站，距离最近的地铁站为刘家坪；

医院：周边3km（直线距离）内共有4个综合医院，如重庆南城医院、重庆市东南医院茶园院区等。

商场：周边3km（直线距离）内共有3个购物中心/普通商场，如茶园奥园广场、雾都广场等；周边1km（直线距离）内共有24个连锁超市。